鸥鹏壹号公馆小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 鸥鹏壹号公馆位于铜梁区域铜梁板块，竣工于2014年，房龄较新，小区容积率2.00，小区共有21栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有80㎡-156㎡左右的2-6居室，小区整体绿化率为30%，整体环境较为一般。
小区优缺点
优点- 小区距离铜梁万达广场约1.4km，方便居民逛街购物；
- 小区距离重庆市铜梁区人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区靠近龙城大道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
249个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约210m是壹号公馆公交站，该站停靠铜梁104路、铜梁108路、铜梁114路等公交。距离小区215m左右是金豪佳苑公交站，该站停靠铜梁114路、铜梁202路、铜梁301路公交，小区附近约220m还有金豪嘉苑公交站，该站停靠铜梁106路、铜梁108路、铜梁118A等公交，居民公交出行很方便，距离小区约160m是凤翔路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.0
58个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
居住品质
9.1 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率在30%左右，绿化面积较小，小区内有小花园，花园内栽种各种绿植；小区内有健身器材、儿童游乐设施等，满足不同居民的休闲娱乐需求，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格，小区外立面以卡其色为主，色彩较为舒适，防水防尘效果好。小区外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区容积率2.00，小区共有21栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有80㎡-156㎡左右的2-6居室。
出入口
小区设有四个出入口，北门（仅行人）靠近万和药房，南门靠近菜鸟驿站，西门（仅行人）靠近壹号商务，东门靠近广龙路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1908户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理绿化带内的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 新欧鹏物业
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1380车位
- 地下1380个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.4km为铜梁万达广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.3km有永辉超市(广龙明珠店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约825m处有舒家大院鲜菜老火锅(铜梁店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有重庆市铜梁区人民医院，该医院为一所二甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约290m有重庆印象中医综合诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约150m有万和药房(铜梁龙城大道店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区745m左右的友谊菜市场(民兴街)，比较便利；距离小区151m左右有中国建设银行(铜梁新区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区295m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区310m左右是东城派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约980m处是铜梁气象公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有万达影城(铜梁万达广场店)，方便居民看电影。距离小区约575m有银座KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约255m有艾乐吉健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为80㎡左右的2居室，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房人群来说，可以选择156㎡左右的6居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区周边交通便利，因此会吸引很多上班族来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于独居的上班族可以租住80㎡左右的2居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为127㎡左右的4居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内配套较为齐全，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方；小区周边配套完善，居民生活非常便利；小区邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区人员流动性相对较小，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，邻里关系相对简单和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费